Preloader Close
Ankara’da Kentsel Dönüşüm Hakkında Bilmeniz Gereken Her Şey: 2026 Güncel Rehber
Türkiye’nin deprem kuşağında yer alması, eski ve yönetmelik öncesi yapılmış binaları büyük bir risk faktörü haline getiriyor. Ankara’da özellikle Demetevler, Bahçelievler, Keçiören ve Mamak gibi bölgelerde 1999 öncesi yapılmış binlerce konut bulunuyor. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (Kentsel Dönüşüm Kanunu), vatandaşlara eski binalarını devlet desteğiyle yenileme fırsatı sunuyor. Peki, bu süreç nasıl işliyor? Neksan İnşaat olarak kentsel dönüşüm sürecinin hukuki ve teknik tüm detaylarını sizin için derledik.
Kentsel Dönüşüm Süreci Nasıl Başlar?
Süreç, apartman sakinlerinden sadece bir kişinin başvurusuyla başlayabilir.
Riskli Yapı Tespiti: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından lisanslandırılmış kuruluşlara başvurulur.
Karot Alımı: Binanın betonundan numune alınır ve laboratuvarda test edilir.
Raporun Onaylanması: Bina “Riskli Yapı” olarak tescil edilirse tapuya şerh konulur ve süreç resmen başlar.
Apartman Sakinleri Nasıl Anlaşmalı? (3/2 Kuralı)
Eskiden oy birliği (herkesin onayı) gerekirken, yeni yasalarla birlikte arsa payı çoğunluğunun üçte iki (2/3) oranında anlaşması, bina yapımı için yeterlidir. Anlaşmayan azınlığın hisseleri, açık artırma usulüyle diğer maliklere satılabilir. Neksan İnşaat olarak, apartman toplantılarınıza katılıyor, süreci tüm şeffaflığıyla anlatıyor ve komşuluk ilişkilerini zedelemeden ortak bir paydada buluşulmasını sağlıyoruz.
Devlet Teşvikleri ve Kira Yardımları
Kentsel dönüşümün en büyük avantajı devlet destekleridir. 2026 yılı itibarıyla Ankara’da hak sahiplerine sunulan imkanlar:
Kira Yardımı: Binanın yıkımından teslimine kadar geçen sürede devlet tarafından geri ödemesiz kira desteği sağlanır.
Kredi Faiz Desteği: Dönüşüm kredisi kullananlar için banka faizlerinin önemli bir kısmını devlet karşılar.
Harç Muafiyetleri: Tapu harcı, noter harcı, belediye ruhsat harçları gibi birçok kalemden muaf tutulursunuz. Bu da inşaat maliyetlerini ciddi oranda düşürür.
Güçlendirme mi, Yeniden Yapım mı?
Bu, Ankara’da en çok sorulan sorulardan biridir.
Güçlendirme: Binanın karkas sistemi sağlamsa ve maliyeti, yeniden yapım maliyetinin %40’ını geçmiyorsa tercih edilebilir.
Yeniden Yapım: Bina ömrünü tamamlamışsa, en sağlıklı yöntem yıkıp yeniden yapmaktır. Bu sayede sadece bina yenilenmez; otopark, asansör, ısı yalıtımı gibi modern özellikler eklenerek dairenizin değeri en az 2-3 kat artar.
Neksan İnşaat Kentsel Dönüşümde Yanınızda
Kentsel dönüşüm sadece bir inşaat işi değil, aynı zamanda hukuki bir süreçtir. Sözleşmelerin doğru hazırlanması, teknik şartnamenin eksiksiz olması ve zamanında teslimat hayati önem taşır.
Hukuki Destek: Şirket avukatlarımızla sözleşme süreçlerini yönetiyoruz.
Yüksek Standart: “Kentsel dönüşümdür, ucuz olsun” demiyoruz; lüks konut projelerimizde hangi malzemeyi kullanıyorsak, dönüşüm projelerinde de aynısını kullanıyoruz.
Geleceğinizi Ertelemeyin Deprem “geliyorum” demez. Binanızın riskli olduğunu düşünüyorsanız, bugün harekete geçin. Neksan İnşaat, Ankara’nın dönüşümünde güvenilir çözüm ortağınızdır. Bilgi almak ve binanızı inceletmek için bizimle iletişime geçin.